النسخة الكاملة لقانون الإيجار الجديد للشقق 2022

قانون الإيجار الجديد للشقق … تعديلات واقتراحات تعددت على الساحة في الفترات الأخيرة، وعليه خرجت الكثير من التصريحات للبرلمانيين والمسؤولين المعنيين بالشأن.

ويعتبر قانون الإيجار القديم بتعديلاته تشريع يهم الكثير من المُلاك والمُستأجرين، فالجميع يريد أن يضمن حقوقه وأقصى قدر من الإنتفاعات والمميزات.

 ويولي الرئيس عبد الفتاح السيسي بنفسه أهتمام كبير لتعديلات قانون الإيجار لحل أزمة إشكاليات العلاقة الإيجارية المُستمرة منذ عشرات السنين.

التفاصيل الكاملة عن أخر  مستجدات قانون الإيجار الجديد للشقق بما يضمه من :-

• القيمة الإيجارية والحد الأدنى لها، إضافة إلى نسب الزيادة السنوية.

• الوضع القانوني للمُستأجر في قانون الإيجار الجديد.

• التوريث في تعديل قانون الإيجار القديم 2022.
• إخلاء الوحدات في تعديلات قانون الإيجار 2021.

القيمة الإيجارية في بنود تعديل قانون الإيجار الجديد للشقق:-

بعد كثير من الجدل والنقاشات المتعددة حول تحديث وتعديل قانون الإيجار القديم جاء نص التعديل الخاص بالقيمة الإيجارية “الأجرة”، وكان مفاده زيادة قيمة الأُجرة بشكل تدريجي بما لا يحمل على كاهل المُستأجر من ناحية، ويحقق العدالة للملاك والمُؤجرين من ناحية أخرى.

ما الوضع القانوني للمُستأجر في قانون الإيجار الجديد للشقق مرتبطًا بالقيمة الإيجارية؟

•  الزيادة التدريجية للقيمة الإيجارية تهدف بشكل أساسي للحفاظ على حق المُستأجر المُنتفع بالعين، ومواجهة الحيل التي قد يلجأ لها بعض المُلاك لطرد المُستأجرين نتيجة القيمة الإيجارية الزهيدة.
• في الوقت نفسه لم يغفل المشرع القانوني ممثلاً في قانون الإيجار الجديد للشقق الحقوق والواجبات لكل من أطراف المعادلة الإيجارية فيما يخص فترات السداد والإبلاغ لقيمة الإيجار، وتنظيم حالات واشتراطات اللجوء للقضاء المختص بهذا الشأن.

التوريث في بنود تعديل قانون الإيجار الجديد للشقق:-

ما شرط التوريث في قانون الإيجار الجديد 2021؟

أفاد نص تعديل قانون الإيجار القديم بشأن التوريث، بأنه يجوز أن يستمر التوريث للوريث من الدرجة الأولى للمُستأجر شرط ألا يتم ذلك لمرة واحدة فقط، مع مراعاة رفع قيمة الأجرة بما يناسب الطرفين.

من هم الورثة من الدرجة الأولى لمن يحق لهم استمرار التوريث في قانون الإيجار الجديد للشقق؟

يعتبر كلاً من الزوجة والزوج وأولادهم، والأب والجد، ورثة من الدرجة الأولى ويحق لهم التوريث في الإيجار وفق الشروط السابق ذكرها.

إخلاء الوحدات في تعديلات قانون الإيجار الجديد للشقق:-

نص التعديل الخاص باشتراطات إخلاء الوحدات في قانون الإيجار الجديد على حق المالك أو المُؤجر في مطالبة المُستأجر بإخلاء العين في الحالات الآتية:-

• غلق الوحدة لمدة 3 سنوات لغرض غير السفر.
• مرور 3 سنوات على استخراج ترخيص بناء جديد بإسم المُستأجر أو زوجته أو أولاده.
• إثبات استفادة المُستأجر من الحصول على سكن من الإعلانات والبرامج التي تتولاها الدولة وجهاتها المختصة بهذا الشأن.

الصياغة الكتابية للعقد في قانون الإيجار الجديد للشقق:-

جاء ضمن تعديلات قانون الإيجار القديم اقتراحات خاصة بالصيغة الكتابية لعقود إيجار الشقق وجاءت في الآتي:-

• يسدد المُستأجر 60% من القيمة المُستحقة للعين، ومع تحسن الظروف تسديد باقي النسبة 40% من ثمن الوحدة وتصبح وقتها ملكية خاصة له.
• إمكانية عرض الوحدة السكنية للبيع، مع حصول كل طرف من المُؤجر والمُستأجر على نسبته.

الحد الأدنى للإيجارات في تعديلات قانون الإيجار الجديد للشقق:- 

حدد قانون الإيجار الجديد أن يكون الحد الأدنى لقيمة الأجرة 200 جنيه للوحدات السكنية.

نسبة الزيادة في الإيجار في تعديلات القانون الجديد:-

جاءت ضمن تعديلات قانون الإيجار القديم رفع القيمة الإيجارية “الأجرة” بنسب تتراوح ما بين 50 إلى 100 ضعف، مع تطبيق زيادة سنوية لعقد الإيجار تتراوح بين 10% إلى 15%.