30 معلومة لا تفوتك عن قانون الإيجار الجديد 2022/2021

قانون الإيجار الجديد … كلمات كثرت عليها الأقاويل والتصريحات منذ فترة، حتى أصبح الأمر أنه بمجرد البحث عن الكلمة تجد نفسك أمام سيل من التصريحات والأخبار المُشتتة هنا وهناك.

لهذا نوفر عليك هذه المشقة بضغطة زر واحدة منك ستتعرف عن كافة التفاصيل والمعلومات المُحدثة عن كل ما يخص قانون الايجارات الجديد.

«احترام الملكية من غير ما ندوس على الناس» عبارة حسم بها الرئيس عبد الفتاح السيسي كل ما يمكن أن يثار من جدل ولغط حول إشكاليات القانون، وفي الوقت نفسه كان المغزى منها الإشارة إلى كم الإهتمام الذي توليه الدولة المصرية بمسؤوليها المعنيين بهذا الشأن.

التفاصيل الكاملة عن قانون الإيجار الجديد 2022/2021

ملامح التعديلات المكونة لقانون الإيجار الجديد.

الهدف من سلسلة التعديلات المكونة لقانون الإيجار الجديد.

ملخص بأخر مستجدات قرارات المسؤولين عن قانون الإيجار الجديد 2021.

نص قانون الإيجار الجديد والمحلات.

التوريث في قانون الإيجار.

شروط فسخ العقد في تعديلات القانون 2021.

الإيجار من الباطن والتنازل عن الإيجار في نص قانون الإيجار الجديد.

السريان الزمني لتعديلات القانون 2020 و 2021.

السياق والاشتراطات والحالة التي يطبق فيها قانون الايجارات الجديد.

ما هو القانون الجديد للايجار القديم؟

ما هي أبرز ملامح التعديلات المكونة لقانون الإيجار الجديد؟

جاءت أبرز تعديلات وأفكار وأطروحات البرلمانيين حول قانون الإيجار القديم خلال 2021 التي ناقشها مجلس النواب، في جلساته كالأتي:-

السير في معادلة زيادة قيمة الإيجار بشكل تدريجي بما يحقق العدل للملاك بالتوازن مع ألا يؤثر ذلك على كاهل المُستأجر من الناحية الاقتصادية.
تعديلات خاصة بحالات طرد الساكن “المُستأجر” من مسكنه “العين المُؤجرة”.
أطروحات تعديلية خاصة بحقوق الوريث من الدرجة الأولى في استمرار الانتفاع بالوحدة.
تعديلات بشأن بنود واشتراطات إخلاء الوحدة المؤجرة التي بشأنها تخل بالحالات.
تعديلات خاصة بالصيغة الكتابية لعقد الإيجار القديم.
أطروحات تعديلية بخصوص الحد الأدنى للإيجارات.

ما الهدف من سلسلة تعديلات قانون الإيجار؟

تعمل الدولة المصرية بمسؤوليها على قدم وساق، من أجل ضبط معادلة الإيجار والموازين المكونة لها من الأتي:-

القيمة الإيجارية والحد الأدنى لها.
العلاقة بين المُؤجر والمُستأجر.
الاشتراطات والبنود القانونية التي تسير بها دوائر القضاء المختصة بشأن الإشكاليات الناتجة عن الإيجار القديم.

ولعل أحد أبرز الأهداف لقانون الإيجار الجديد كما ذكر الرئيس عبد الفتاح السيسي من قبل في تصريحات سابقة أن هناك عدد من الوحدات التي يتم تأجيرها بجنيهات قليلة رغم أن قيمتها السوقية تساوي ملايين الجنيهات، فقط لأنها تقع تحت طائلة قانون المُشرع القانوني الممثل في قانون الإيجار القديم.

7 تصريحات وقرارات تهمك عن قانون الايجارات الجديد :-

في تصريحات سابقة للرئيس عبد الفتاح السيسي، أعلن فيها أحقية كل مواطن في الانتفاع بوحدات سكنية على نظام الإيجار القديم، شرط احتفاظ مالكها الأصلي بجميع حقوقه.
أعلن مجلس الوزراء في بيان رسمي سابق موافقته على مشروع تتضمن تعديلات بقانون الإيجار القديم 2020 خصوص بعض أحكام إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية ولكن لغير الأغراض السكنية.
وتأكيدًا للتصريحات السابقة لمجلس الوزراء ذكرت المادة الأولى من تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 49 لسنة 1977 في 2021 أنه يسري فقط على الأماكن التي تم تأجيرها لأشخاص اعتبارية لغير غرض السكن.
سريان الوضع القانوني للتعديل سابق الذكر مع الاستناد إلى الحكم الصادر من المحكمة الدستورية العليا في 2018، ومفاده عدم دستورية أبدية العلاقة الإيجارية والتأكيد على أحقية المالك في انهائها وفق التشريعات واللوائح القانونية المختصة.
وبالتوازي مع حكم المحكمة الدستورية سابق الذكر، صدر قرار الحكومة بتشريع تعديل ينص على تخصيص فترة انتقالية مدتها 5 سنوات للأماكن المؤجرة لغير أغراض السكن، وبعدها يكون لزامًا إخلاء الأماكن المؤجرة طالما لم يوجد اتفاق على خلاف ذلك.
مع تطبيق قانون الإيجار الجديد على الأماكن المؤجرة لغير الأغراض السكنية، تم الاتفاق على رفع القيمة الإيجارية لـ 5 أضعاف طوال مدة الفترة الإنتقالية سابقة الذكر، ومع هذا الرفع تُطبق زيادة سنوية قدرها 15%.
أحقية المالك للجوء إلى المحكمة في حال رفض المُستأجر الإخلاء بعد الفترة الانتقالية المُحددة، وبل وطلب تعويض عن التباطؤ في الإخلاء في موعده المحدد.

كل ما تريد معرفته عن بنود قانون الايجار الجديد للمحلات:-

شملت المقترحات المكونة لملامح قانون الإيجار الجديد بشأن المحلات، العمل على تحريك أسعار القيمة الإيجارية تدريجيًا لفترة انتقالية، ومن ثم تحرير وتثبيت السعر.
إجراء حوار مجتمعي يهدف من للوصول إلى نقاط اتفاق حول تعديلات قانون الإيجار القديم والمشمولة تحت مظلة قانون الإيجار الجديد.
دفع الإيجار الزهيد لبعض المحال في المناطق الحيوية الشاغرة، إلى تعديل الإيجار للمحال التجارية، لتوازن الكفة بين أطراف المعادلة الإيجارية من المالك والمُستأجر.

ما الوضع القانوني للتوريث بشأن المحال المؤجرة وفق قانون الإيجار الجديد 2021؟

يستمر عقد ايجار المحل للورثة بإستمرار النشاط الذي تم تأجيره من أجله والمُتفق عليه في عقد الإيجار المُحرر، على إعتبار أنه مصدر دخلهم الوحيد.

شروط فسخ العقد وعدم دفع الايجار في القانون الجديد:-

ضمن تعديلات قانون الإيجار الجديد، وضح شروطًا لفسخ عقد الإيجار القديم، تمثلت في الآتي:-

1- في حال عدم سداد القيمة الإيجارية “الأجرة” وقتها يكون من حق المالك اخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الأجرة.

2- في حال إذا لم يسدد المُستأجر خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف.

3- لكن إذا تكرر عدم السداد للمرة الثانية، يجوز للمالك أو “المُؤجر”فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.

الإيجار من الباطن والتنازل عن الإيجار في قانون الإيجار الجديد:-

شدد قانون الإيجار بتعديلاته على ضرورة التزام المستأجر بعدم التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر.
وفي حال حدوث ذلك حدث يحق للمؤجر إقامة دعوى قضائية مفادها فسخ عقد الإيجار وإنهاء العلاقة الإيجارية بشكل كامل بما فيها إخلاء الطرف الثالث من الوحدة السكنية المُؤجرة”العين”.

متى يطبق قانون الإيجار الجديد 2021؟

يتوقف ذلك على إرسال الحكومة لكل التفاصيل والبيانات الخاصة بالإيجارات القديمة حتى يتمكن مجلس النواب بمسؤولين من دراسة الملف بشأن الوحدات التي تعمل بنظام الإيجار القديم.
عدم الإضرار بمصلحة المستأجر خاصة محدودي الدخل في ظل هذه التعديلات.
التأكيد على أن قانون الإيجار الجديد سيترتب عليه مراكز قانونية للمالك والمستأجر.