كل ما تريد معرفته عن التأمين في الإيجار
سمحت القوانين للمؤجر أو النائب عنه الحق في استيفاء مبلغ مالي معروف بـ مبلغ التأمين في الإيجار، وغالبًا يكون مشمول تحت بند ضمان صيانة العقار، ويلتزم المؤجر برد المبلغ كاملاً في حال عدم وجود إصلاحات تستدعي استقطاعات، خلال فترة الإيجار.
المُستأجر أو المنتفع بالعين مسؤولاً عن أي أضرار يلحقها بالوحدة المستفيد منها نظير مبلغ مالي خلال فترة زمنية محددة، من هنا يضطر المالك استقطاع المبلغ المعوض لهذه التلفيات والأضرار من مبلغ التأمين في عقد الإيجار.
ويجب على المُستأجر (طرف ثاني) أن يحافظ على العين المؤجرة، إذا أراد استيفاء مبلغ التأمين في الإيجار المودع لدى المُؤجر أو المالك أو الذي ينوب عنهما، إلا ما نقص منه نتيجة الاستهلاك العادي للمستأجر والمتفق عليه مُسبقًا، وإذا اختلف الطرفين في تحديد نتائج الاستهلاك الطبيعي للعين أو الوحدة يتم رفع الأمر إلى (فض المنازعات) واللجوء إلى القضاء.
ما هو التأمين في الإيجار.. وما أهميته؟
بند التأمين في عقد الإيجار عبارة عن مبلغ مادي يتم دفعه من قبل “المُستأجر” أو المنتفع بالعين أو الوحدة السكنية لـ “المؤجر” أو المالك أو المُوكل الذي ينوب عنهما، ويُعتبر مبلغ التأمين في عقد الإيجار بمثابة “ورقة ضمان” لحق المؤجر في:
- التعويض عن أي تلافيات من شأنها المساس بسلامة الوحدة أو العين المؤجرة.
- التعويض عن أي تغييرات يُحدثها “المُستأجر” في العين، بشرط أن يكون هناك بند مُحرر في عقد الإيجار ينص بعدم أحقية “المُستأجر” لإحداث هذه التغييرات.
- مبلغ مالي يحق لـ المُؤجر أو المالك استعماله حال عدم الوفاء المُستأجر بالتزامات معينة متفق عليها منذ وقت التعاقد.
التأمين في الإيجار
هل دفع مبلغ الضمان إلزامي على المستأجر؟
مبلغ التأمين في الإيجار بمثابة شرط اختياري يمكن الاتفاق عليه بين طرفي التعاقد من المالك والمُنتفع.
ما هو الشكل الخاص ببند مبلغ التأمين في الإيجار؟
عليك أن تعرف أنه لا توجد صيغة بعينها خاصة بـ بند التأمين في عقد الإيجار، وأنها في الغالب تحدد بالاتفاق بين أطراف العقد المتمثلين في المُؤجر والمُستأجر، وحتى أن الأمر يصل أحيانًا للاتفاق شفويًا على مبلغ التأمين في الإيجار دون الحاجة إلى تحريره في العقد.
تحميل بعض الأشكال الكتابية الخاصة بـ بند التأمين في عقد الإيجار
هل هناك تشريعات أو شروط قانونية خاصة بتنظيم بند التأمين في الإيجار؟
كما ذكرنا من قبل تتعدد القوانين والتشريعات الخاصة بقوانين الايجار وتعديلاتها سواء كانت القديمة أو الجديدة، وبالبحث تم حصر مجموعة من التشريعات الداخلية ضمن قوانين الإيجار القديمة تتحدث عن شروط التأمين في الإيجار، وهي:
- مادة 18 من قانون رقم 52 لسنة 1969.
- مادة 26 ومادة 77 من قانون رقم 49 لسنة 1977.
- مادة 24 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
ماذا تنص المادة 18 من قانون 52 لسنة 1969 بشأن التأمين في الإيجار؟
تنص المادة 18 من قانون رقم 52 لسنة 1969 بـ : لا يجوز أن يزيد مقدار التأمين الذى يدفعه المستأجر على ما يعادل أجرة شهرين.
ويسرى هذا الحكم على عقود الإيجار القائمة وقت العمل بهذا القانون للمستأجر الحق فى استرداد الزيادة فى قيمة التأمين بخصمها مباشرة من الأجرة مسقطة على سنة أو حتى نهاية العقد أو عند إخلاء العين المؤجرة أيهما أقرب وذلك بغير حاجة إلى الالتجاء إلى القضاء.
ما علاقة المادة 26 من قانون رقم 49 لسنة 1977 بـ مبلغ التأمين في عقد الإيجار؟
نصت بأنه لا يجوز للمؤجر، مالكا كان أو مستأجرا بالذات أو بالوساطة، اقتضاء أي مقابل أو أتعاب بسبب تحرير العقد أو أي مبلغ إضافي خارج نطاق عقد الإيجار زيادة على التأمين والأجرة المنصوص عليها في العقد.
اعرف نصوص المعاقبة القانونية الخاصة بمخالفة البنود التشريعية بشأن التأمين في الإيجار؟
تنص المادة مادة 77 من قانون رقم 52 لسنة 1969 بمعاقبة كل من يخالف المادة 26 من القانون نفسه والسابق تفسيرها سواء كان مُستأجر “منتفع” أو مُؤجر”المالك” أو وسيطًا.
على أن يكون العقاب الحبس لمدة لا تقل عن 3 شهور وغرامة تعادل ثلثي المبلغ المحدد في المادة 26 – مبلغ التأمين والأجرة المنصوص عليها في التعاقد ويعفى من العقوبة أي طرف من الأطراف المذكورة حال مبادرته وابلاغه بالاعتراف بالجريمة.
ما علاقة المادة 24 من قانون رقم 136 لسنة 1981 بشأن مبلغ التأمين في الإيجار؟
تنص بأنه فيما عدا العقوبة المقررة لجريمة خلو الرجل تلغى جميع العقوبات المقيدة للحرية المنصوص عليها فى القوانين المنظمة لتأجير الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر و المستأجر وذلك دون إخلال بأحكام المادة السابقة .
ومع ذلك يعفى من جميع العقوبات المقررة لجريمة خلو الرجل كل من بادر إلى رد ما تقاضاه بالمخالفة لأحكام القانون إلى صاحب الشأن، وأداء مثليه إلي صندوق تمويل الإسكان الاقتصادى بالمحافظة وذلك قبل أن يصبح الحكم نهائيا فى الدعوى.
تعرف على موقف أعمال النظافة والصيانة بالنسبة لـ مبلغ التأمين في الإيجار:
أعمال النظافة بالوحدة المُؤجرة بعد ترك أو إخلاء المُستأجر لها، تعتبر من الأعمال التي تشمل إلتزامات المالك أو المؤجر أو ما ينوب عنهما.
أما عن بالنسبة لموقف أعمال الصيانة من بند التأمين في عقد الإيجار، فتعد مُشتركة بين الطرفين المُؤجر والمُستأجر، وتتوقف على حسب:
- إذا كانت أمور صيانة بسيطة ومتعارف عليها مثل (الأدوات الصحية، كشافات الإضاءة وغيرها ..) تقع في هذه الحالة على المُستأجر أو المُنتفع بالوحدة المُؤجرة “العين”
- أما في حال أمور الصيانة الكبيرة والمتعارف عليها ايضًا مثل(إصلاحات خاصة بالكهرباء، أو مواسير المياه، الأسانسير، التكييفات وغيرها ..) تقع في هذه الحالة على المالك أو المُؤجر.
ما أهم الإجراءات المُتبعة لإسترداد مبلغ أو وديعة التأمين؟
هناك مجموعة من الاجراءات والخطوات المُتبعة التي يجب على المُستأجر فعلها إذا اراد استرداد مبلغ التأمين في الإيجار
- إصلاح الجدران، حال إحداث تلفيات كبيرة فيها تنقض ما هو منصوص عليه في التعاقد.
- طلاء الجدران
- تفريغ الوحدة السكنية أو العين من الأثاث في حال أن يخص المُستأجر.
- إصلاح الأثاث الخاص بالعين في حال أن يخص المالك.
ما أهم الحالات التي يحق فيها للمستأجر فسخ عقد الإيجار واسترداد مبلغ التأمين في الإيجار؟
- إذا لم يتم تزويد المُستأجر (طرف ثاني) بالأوراق والمستندات اللازمة، والتي توفر بدورها جميع المنافع الخاصة به.
- إذا كان هناك اختلاف في النظام الخاص بالوحدة السكنية أو “العين” المُؤجرة المُتفق عليها مع المؤجر أو المالك بشأنها تعيق المُستأجر من الانتفاع بالوحدة.
- إذا اتضح بعد ذلك أن “العين” ليست خالية، وبها أحد المستأجرين الآخرين، وعدم قيام المالك بتزويد المستأجر بتلك المستندات يجعله عرضة للمخالفة من قبل الجهات المعنية بتنظيم العقارات والمباني.
- إذا اكتشف المُستأجر أن “العين” أو الوحدة السكنية محل الاتفاق في حالة غير مؤهلة للعيش بها.
- اكتشاف المُستأجر أن طبيعة الوحدة السكنية المُتفق عليها مخصصة لغرض آخر غير السكن.
- إذا كانت “العين” المُؤجرة غير مخصصة للغرض الذي تم الاتفاق عليه مع المؤجر وقت التعاقد.
- إذا كانت العين المؤجرة في حالة غير أهلة للسكن بها وتعرض صحة مستخدميه للخطر.
- إذا قام المؤجر أو المالك بإجراء أي من التعديلات أو تغيير نظام الوحدة السكنية “العين” المؤجرة أو ملحقاتها بما يتنافى مع شروط التعاقد التي تمت مع المستأجر وكانت هذه التعديلات بشأنها أن تعوق من انتفاع الطرف الثاني “المُستأجر” بها
- إذا كانت الوحدة السكنية بها عيوب جسيمة، تحول المنتفع الانتفاع بالوحدة السكنية وتمنعه من ممارسة حياته الطبيعية بشكل يومي.
- إذا كان هناك اختلاف في صفات “العين” محل الاتفاق” والتي تم الاتفاق عليها من قبل المالك أو “المُؤجر” مع المستأجر أو خدمات وصفات وعد بها المالك بتوافرها أثناء التعاقد ولم تتوفر، هنا يحق للمُستأجر الحصول على مبلغ التأمين في عقد الايجار، بل وتصل لحد تعويضه أحيانًا.
ما علاقة مبلغ التأمين في الإيجار بـ المستاجر الذي يخل ببنود العقد؟
وفقاً للقانون كما ذكرنا في السابق عند استئجار أي فرد لوحدة، عليه دفع مبلغ تأمين بنسبة 5% من قيمة مبلغ الإيجار السنوي، وتساعد المالك أو “المُؤجر” في تغطية تكاليف الأضرار التي قد تنتج عن سوء استخدام المستأجر للعقار أو مخالفته ضمن قوانين العقد المبرم.
وفي بعض الحالات يطلب بعض المؤجرين أو المُلاك مبلغ التأمين في الإيجار يزيد عما حدده القانون، لضمان استيفاء الشهور المتأخرة على المستأجر.
