25 معلومة لا تفوتك قبل التخطيط لشراء عقار
شراء عقار جديد … معادلة تحتاج منك المزيد من الجهد والصبر الموظف بشكله الصحيح لتكوين معادلة سليمة ناجحة من وراء عملية الشراء التي تخطط لها.
لذا وفرنا عليك اليوم جهد البحث والتفكير بضغطة زر واحدة بدخول مقالنا التفاصيل الكاملة عن كل ما يخص مخطط المعادلة الخاصة بشراء العقار، في هذا المقال ستعرف الخطوات الواضحة بأبسط الطرق لشراء العقار .
شراء عقار
25 معلومة لا تفوتك قبل التخطيط لشراء عقار
نقدم لك :-
- المعايير اللازمة لشراء عقار.
- نصائح عملية لشراء العقار جديد.
- الهدف من شراء العقار الجديد.
- كيفية تحديد القدرة المادية لشراء العقار المناسب لك؟
- كيفية اختيار الوسيط العقاري المناسب؟
- التفاصيل الكاملة عن العلاقة بين الاستثمار الناجح وشراء العقار.
- المكاسب من شراء عقار جديد.
- الوقت المناسب لشراء العقار، وارتباط ذلك بفصول السنة وشهور معينة والإجازات السنوية الأخرى.
- الفرص الذهبية التي يجب اقتناصها لشراء العقار، والعلاقة بين سعر العقار وتميزه.
- متى يمكنك استخدام عقلك أو مشاعرك عند شراء عقار جديد؟
ما المعايير الرئيسية والأساسية التي عليك الانتباه إليها أولاً قبل شراء أي عقار؟
- معاينة العقار قبل التعاقد.
- التأكد من سلامة تراخيص البناء.
- التأكد من عدم وجود أي ديون مستحقة على العقار.
- الإلمام بكافة البنود القانونية الخاصة بشراء عقار.
- تسجيل عقد العقار.
المعاينة قبل شراء عقار جديد
ما التوقيت المناسب لمعاينة العقار قبل الشراء؟
يمكنك معاينة العقار واجواءه المحيطة مرتين في توقيت مختلف صباحًا ومساءًا.
ما الأشياء عليك الانتباه عليها عند معاينة العقار قبل الشراء؟
- موقع العقار
- الحالة البنائية أو الانشائية للعقار.
- مساحة العقار
- الإطلالة الداخلية والخارجية للعقار.
- خدمات الأمن والحراسة.
- خدمات الاتصال والانترنت.
- إدخالات الكهرباء والمياه والغاز.
- أماكن انتظار السيارات الخاصة بالعقار.
- الخدمات الأساسية المحيطة بالعقار وتمثلها (مدارس، مستشفيات، أسواق تجارية ومولات، دور العبادة، البنوك)
- الخدمات الترفيهية المجاور للعقار من (النوادي، الجيم و صالات الرياضة، كيدز اريا).
التأكد من سلامة تراخيص البناء قبل شراء عقار
كيف يمكن التأكد من سلامة التراخيص الخاصة بالعقار؟
من خلال الاطلاع والاحتفاظ بنسخة من التراخيص السليمة للعقار مختومة من الجهات المعنية والمختصة المسؤولة بالدولة، أيضًا إذا كان هناك مخالصة بالتصالح على مخالفة سابقة خاصة بالعقار لابد من الحصول على نسخة منها والتأكد من سلامة المخالصة قانونيًا.
شراء عقار
ما أهمية التأكد من سلامة التراخيص الخاصة بالعقار؟
حتى لا تُفاجيء فيما بعد كـ مشتري من المساءلة القانونية بشأن مخالفات البناء أو عدم توافر تراخيص سليمة للحالة الانشائية والبنائية عن العقار.
التأكد من عدم وجود ديون مستحقة على العقار
ما المقصود بالديون المستحقة على العقار والتي يجب عليك الانتباه لها كـ مشتري؟
قد تكون الديون المستحقة على العقار:-
- إيصالات مياه أو كهرباء أو غاز.
- ضريبة عقارية سابقة.
وبالتالي عليك الانتباه قبل شراء العقار التأكد من مخالصة كافة الإيصالات المالية للمدفوعات عن العقار.
الإلمام بكافة البنود القانونية الخاصة بشراء عقار
ما البنود القانونية التي عليك الانتباه عليها قبل شراء عقار؟
- البيانات الخاصة بالبائع (أسمه – عنوانه – بطاقته الشخصية – محل إقامته – رقم تليفونه وغيرها..)، وكذلك البيانات الخاصة بالمشتري.
- البيانات الخاصة بالعقار (موقع – مساحة – وتصميم – العنوان – وغيرها ..)
- تسجيل طريقة السداد.
- تسجيل المبلغ المدفوع.
- طرق السداد في حال نظام التقسيط والدفعات.
- تاريخ وأرقام تراخيص البناء الخاصة بالعقار.
- نسخة تفصيلية عن كيفية تملك البائع للعقار.
- في حال وجود ورثة للبائع فيجب ذكر رقم وتاريخ وثيقة إعلام الوراثة الصادر عن المحكمة.
- التأكد من تسجيل إقرار البائع أنه خالي من أي عيوب أو ثغرات ملتفة وملتوية.
- التأكد من الحصول على كافة العقود ومستندات الملكية الخاصة بالعقار من البائع.
تسجيل عقد العقار بعد الشراء
ما البنود التي يجب عليك الانتباه لها كـ مشتري قبل تسجيل عقد عقار بعد الشراء؟
- التأكد من وجود أوراق ملكية الأرض المقام عليها العقار إذا كانت ملك لشخص أو عدة أشخاص.
- التأكد من رخصة المباني المحيطة بالعقار، وأن عدد أدوار العقار تراخيصها سليمة ولا يوجد أي أدوار مخالفة، وفق تشريعات قانون البناء الموحد.
- شمول عقد الشراء على بنود (الثمن، المساحة، وسبة الأرض الشائعة لتلك العقار، ومواصفات العقار المباع من جميع أوصافه وطوابقه).
- يجب الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية والرخصة وعقد البيع لـ أرض العقار.
- التأكيد عند تسجيل العقد على صيغة الشرط الجزائي على من يخالف أياً من بنود العقد تجاه الآخر.
- التأكد من أن المالك “البائع” أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور أو بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة.
- الإثبات بالصيغة المخصوصة في عقد تسجيل العقار مخالصته حال سداد ثمنه كامل نقدًا، وفي حال كان التسديد من خلال دفعات عليك التأكد من تسجيل المبلغ المدفوع كمقدم والدفعات المؤجلة بالمبلغ وتاريخ السداد لكل دفعة في صيغة التسجيل.
كيف يتم تسجيل عقد عقار بعد الشراء؟
- نقل الملكية بشكل نهائي من خلال نفاذ الدعوى وعليها يحصل المشتري على حكم من المحكمة بنقل الملكية، وتسجيل من الشهر العقاري في الوقت ذاته.
- يمكن تسجيل عقد شراء عقار من خلال صحة التوقيع وتعتبر الأكثر شيوعا بين الأشخاص حاليًا، وهي وسيلة وهي الأكثر انتشارًا بين الناس، لإثبات صحة التوقيع على العقد المبرم.
- تسجل عقد شراء العقار بواسطة الشهر العقاري، ويعتبر من أضمن وسائل نقل الملكية.
ما هي خطوات تسجيل عقد عقار بعد الشراء في الشهر العقاري؟
- التوجه لمصلحة الشهر العقاري.
- تقديم طلب بنقل ملكية العقار باسم المشتري.
- يستغرق أمر إنهاء نقل الملكية 3 شهور، مع العلم أن تاريخ تقديم طلب التسجيل بالشهر العقاري وحده يكفي لإثبات ملكية المشتري الكاملة للعقار.
7 نصائح لا تفوتك عند شراء عقار
- عدم الاستعجال عند الشراء، حتى ولو كان العقار مميزًا.
- البحث والمقارنة بين عدة عقارات.
- التصفية بين أكثر الاختيارات المناسبة، ومن ثم اختيار الأنسب.
- لا تشتري عقار لم يتم انشاؤه وغير موجود على أرض الواقع.
- معاينة العقار والتأكد من المساحة ومطابقتها للمساحة الموجودة على الأوراق الرسمية.
- مراجعة الرسم التصميمي الهندسي للعقار ومطابقته بالتنفيذ على الواقع.
- تأكد من تركيب عدادات العقار، ولا تشتري عقار دون عدادات سواء الكهرباء ولا المياه.
- أشترى من الشركات العقارية ذات السمعة الطيبة، والمعروف عنها التسليم في الوقت المحدد حسب صيغة العقود.
قبل أن تشتري .. ما الهدف من شراء عقار جديد؟
هناك أهداف متعددة عليك تحديد غرضك بمنتهى الدقة من شراء العقار، وقد يكون الشراء بهدف:-
- التجارة أو الاستثمار.
- شراء العقار لأغراض سكنية ومعيشية.
- للبيع أو الإيجار و تعتبر إحدى الأهداف السائدة مؤخرًا من وراء شراء العقار الجديد.
كيف يمكنك تحديد قدرتك المادية لشراء عقار؟
تحديد قدرتك الشرائية بناء على امكانياتك المادية أحد أهم عناصر التخطيط لشراء عقار، إليك نصائح تساعدك على بناء خططك المادية لاقتناء عقارك الذي تحلم به:-
- ضع في اعتبارك دائمًا البدائل القريبة المتشابهة لطلبك العقاري.
- اعرف أنه دائمًا أسعار العقارات قابلة للتفاوض إلا إذا كان العقار مميزًا جدًا، ولا تشتري من العرض الشرائي الأول.
- تجول في المعارض العقارية، للإطلاع على الأسعار المعروضة على المستوى المحلي والخارجي.
- أخذ آراء متخصصين عقاريين قبل الشراء.
- مقارنة سعر العقار بالأسعار المجاورة للمشروع أو العقار.
- إذا كنت ترغب في الشراء بالتمويل، عليك التأكد من قدرتك على السداد حتى لا تدخل في مخاطر.
كيف يمكنك اختيار وسيط العقاري قبل الشراء؟
- تكليف وسيط ذات سمعة طيبة في مجال العقارات، وهنا عليك أن تسأل بنفسك وبشكل شخصي ولا تعتمد على الإنترنت فقط في هذه المهمة.
- تكليف أكثر من وسيط عقاري، للوصول بسرعة لعقارك المطلوب والسعر المناسب.
- لا تدفع لأي شركة وساطة عقارية أي مبلغ قبل الحصول على جزء من أهدافك.
- ركز على تاريخ وعمر الشركة في سوق العقارات.
- شاهد فيديوهات وانطباعات المشترين الذين تعاملوا مع هذا الوسيط العقاري من قبل.
هل هناك مكاسبك من وراء شراء عقار جديد؟
السؤال الذي من المفترض أن يدور في ذهنك من قرار التفكير في شراء العقار الجديد:-
بالطبع ستجني مكاسب من شرائك لعقار جديد وعليك أن تعلم دائمًا أن سوق العقار في ارتفاع على مدار الساعة ومهما دفعت من أموال ستعود عليك بالربح في أي حال، فقط اتبع نصائحنا عند شراء عقارك لتصل لكافة متطلباتك و أغراضك.
الاستثمار وشراء العقار
قبل أن تشتري .. ما هي أنواع العقارات التي تصلح للإستثمار؟
- عقار يشمل وحدات سكنية.
- عقار اداري.
- وحدة طبية.
- عقار يضم وحدات تجارية.
- أرض زراعية.
- أرض للبناء المختلف.
شراء عقار
ما هي أنواع الاستثمارات التي يمكن استغلالها من وراء شراء عقار؟
- الاستثمار في تأجير العقارات بعد الشراء.
- يمكنك الاستثمار لدى شركات العقار نفسها، من خلال أن تجعل شركة عقارية متخصصة تهتم بكل ما تملك من عقارات سواء تأجير أو غيره ومن ثم يعود عليك العائد على الجاهز.
- إعادة تجديد العقار، وهنا يقوم المشتري بشراء عقار بحاجة إلى إصلاحات وترميمات وبالتالي يشتري بثمن أقل ثم يبيع بثمن أعلى.
- الاستثمار في العقارات التجارية من المولات والنوادى وجراجات السيارات وغيرها.
ماذا تفعل إذا كنت ترغب في الاستثمار بعد شراء عقار؟
- اختيار الهدف الاستثماري، كما ذكرنا من قبل.
- تحديد السوق المستهدف.
- اختيار العقار الصحيح الصالح للأغراض الاستثمارية المحددة من قبل.
- تحديد الموقع المناسب لتحقيق المكاسب المرجوة من وراء الغرض الاستثماري لشراء عقار.
ما أفضل مناطق الاستثمار العقاري؟
إذا كنت ترغب في شراء عقار من أجل الاستثمار عليك اختيار المناطق المناسبة لهدفك وهي:-
- مدينة بدر.
- مدينة الشروق.
- 6 أكتوبر.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- التجمع الخامس.
- المدن الجديدة منها المنصورة الجديدة والعلمين وغيرها…
استغل الوقت المناسب لشراء عقار
ما علاقة الأشهر وفصول السنة بشراء عقار؟
يعتبر فصل الشتاء أفضل وقت لشراء عقار وبالأخص في شهر يناير في هذه الفترة غالبًا ما يكون هناك ركود في الشراء العقاري وبالتالي يقل الثمن، ولا ننصح بالشراء في فصل الصيف حيث تنشط حركة الشراء والاستثمار العقاري الأمر الذي يعمل على ارتفاع الأسعار.
وبشكل عام يتوقف أسعار العقارات على مستوى الطلب، ومع زيادة الطلب على مستوى السوق العقاري ترتفع الأسعار والعكس صحيح بالنسبة لانخفاض الطلب.
ما علاقة فترة العطلة الصيفية أو السنوية بشراء عقار؟
أن تخطط لشراء عقار كما يفعل الجميع في فترات العطلة حتي يمكن التمكن من نقل الأغراض بأريحية، يعني أن سوف تشتري بأعلى سعر لأنه غالبًا ما ترتفع موجة الطلب على سوق العقارات في هذا الوقت، والأنسب هنا أو أنه بمجرد أن تتخذ قرارك لشراء العقار تقوم بعمل إجازة استثنائية قصيرة لنقل أغراضك.
هل هناك علاقة بين سعر العقار وتميزه في سوق شراء العقارات؟
أعرف دائمًا أنه لا علاقة بين سعر العقار وتميزه قد يكون عقار سعره مرتفع جدًا إلا أنه ينقصه العديد من الخدمات والمميزات مقارنة بعقار أخر متكامل وأقل في السعر، لذلك اتبع دائما بالترتيب خطواتنا المُرشحة لشراء عقار.
هذه الحالات اقتنصها دائمًا لشراء عقارك
ما هي الفرص الذهبية لشراء عقار؟
نعني هنا بالفرصة الذهبية لشراء العقار، التوقيت المؤقت الذي ينخفض فيه سعر العقار لأسباب مفاجأة وغير متوقعة منها:-
أسباب خاصة بصاحب العقار الذي يرغب في البيع
- فرصة سفر مستعجلة.
- حاجة صاحب العقار للسيولة.
- رغبة صاحب العقار في التخلص منه بالبيع للقضاء على ذكريات ومشاعر غير مستحبة بالنسبة له.
وغالبا لا يزيد الانخفاض عن سعر العقار في هذه الحالة عن 20%.
فرصة ذهبية عامة مناسبة لشراء عقار
انخفاض سعر العملة للبلد التي ترغب في شراء العقار فيها.
كيف تخطط للانتقال لعقار جديد؟
لا تتسرع في اتخاذ قرار شراء مباشر ولحظي، وحاول إيجاد حلول مؤقتة.
في حالة قمت بالبيع لعقارك القديم وشراء آخر جديد ولا يوجد مكان لتخزين اغراضك، قم بتأجير مؤقت لوحدة تقوم فيها بتخزين أشيائك وهنا تطبق مبدأ “خسارة صغيرة لمكاسب كبيرة”.
فكر بعقلك ولا تعتمد على مشاعرك عند شراء عقار
الشراء بالعقل أولاً:-
- لا تتخذ قرار غير مسؤول بالشراء لمجرد أنك مبهور بشكل العقار.
- ضع الهدف نصب أعينك “عقارك هو مكان اقامتك ومحل راحتك في المرتبة الأولى”.
- خطط عن منزل الأحلام في سياق الممكن والمسموح وابتعد عن التفكير الخيالي في تلك الأمور، لأنه قد يُكبدك مخاسر كبيرة.
حالات استخدم عاطفتك لشراء عقار
حال وجدت فرصة ذهبية من السابق ذكرها جعلت العقار سعره ينخفض ولكن قد تجد أن:-
- العقار في منطقة بعيدة لا تناسب موقعك الاستراتيجي الذي كنت تحلم به.
- العقار في منطقة لا تناسب ذوقك ولا نمط حياة الاجتماعي أو الديني.
- الجيران والأجواء المجاورة للعقار مقلقة للراحة.
هنا لا تتجاهل متطلباتك لمجرد استغلال الفرصة الذهبية لشراء عقار، وصمم على أخر يحقق متطلباتك.
كيف يمكنك المقارنة بين عقارين مميزين أو متشابهين في الصفات ؟
فكر في المستقبل لكل من العقاريين، والمميزات التي قد تتحقق على المستوى بعيد المدى التي قد تناسب أهدافك ايضًا وقتها.
