5 شروط يحق لك فيهم فسخ عقد ايجار محل تجاري
إن فسخ عقد ايجار محل تجاري قد يحدث للكثير من الأسباب منها أن يكن فسخ العقد بالتراضي بين الطرفين ومنها أن يقوم أحد الأطراف بفسخ هذا العقد في حالات حددها القانون حتى لا يتعرض المالك أو المستأجر للمسائلة القانونية.
وبشكل عام يتعرض ايجار المحلات لحالات فسخ التعاقد بكثره لأسباب خاصة بطبيعة استخدام العقار نفسه مثل تدهور مبيعات المحل وتعرض صاحبه للإفلاس على سبيل المثال أو لزيادة عدد العاملين وبالتالي رغبة المستأجر في إنهاء التعاقد ليتمكن من استئجار محل تجاري أكبر.
وفي السطور القادمة نوضح لك حالات فسخ عقد ايجار محل تجاري مع تقديم نموذج لفسخ العقد.
حالات فسخ عقد ايجار محل تجاري
يوجد حالات كثيره لفسخ العقد وسنعرض لك الحاله التي يتم الفسخ فيها بالتراضي بين المالك والمستاجر وهناك حالات اخري يحددها القانون حتي لا يتم اللجوء للمسائل القانونيه وسنوضح لك ذلك فيما يلي :-
فسخ عقد الإيجار بالتراضي
على عكس الشائع عن أهمية إثبات حالة من حالات انتهاك شروط التأجير لفسخ العقد إلا أنه يمكنك فسخ عقد ايجار محل تجاري بالتراضي بينك وبين المالك في حالة وجود شرط يُمكنك من إنهاء التعاقد قبل انتهاء المدة.
وعادة ما يأتي هذا الشرط بصيغة أن المستأجر يستطيع فسخ عقد الإيجار قبل الموعد المحدد لانتهاء مدة التعاقد بشرط إخطار المالك كتابيًا قبل موعد إخلاء العقار بشهر على الأقل، وقد يضيف المالك شرط دفع القيمة الإيجارية لهذا الشهر والتأكد من إخلائك للعقار قبل نهايته.
وفي هذه الحالة تقدم نموذج فسخ عقد ايجار محل تجاري كالتالي:
فسخ عقد ايجار محل
أبلغكم أنا مستأجر المحل الواقع في (عنوان المحل ) والذي قمت باستئجاره يوم ….. شهر… سنة…. برغبتي في إنهاء التعاقد ولذلك أعطيك إجازة تدخل حيز التنفيذ في ضوء فترة الإشعار التي ينص عليها القانون والبالغة ….. شهر.
وأنني بانتظار ترتيبكم لموعد خروجي من المحل.
التوقيع
وكان هذا النموذج لفسخ العقد بالتراضي بين المؤجر والمستأجر عن طريق وجود شرط داخل العقد ينص على إمكانية إنهاء العقد قبل الموعد.
أما في حالة عدم وجود هذا الشرط داخل العقد فإن فسخ عقد الإيجار يكون بإثبات المؤجر انتهاك المستأجر لأحد شروط التعاقد.
وإليك هذه الشروط كما حددها القانون المصري.
فسخ عقد ايجار محل تجاري
شروط فسخ عقد ايجار محل تجاري قبل انتهاء الموعد
من اهم الشروط التي يحق فيها للمالك فسخ العقد مع المستأجر قبل الموعد المحدد بالعقد مايلي:-
امتناع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية
أحد شروط فسخ عقد ايجار محل تجاري هي أن يمتنع المستأجر عن سداد القيمة الإيجارية المحددة في العقد ويعتبر ذلك سببًا مباشرًا لرفع دعوى قضائية وطرده من المحل.
أما عن الإجراءات الخاصة بهذه الحالة هي أن يقوم المؤجر بإرسال إنذار رسمي للمستأجر بعدم دفعه للإيجار وإذا لم يستجب للإنذار ويسدد القيمة الإيجارية خلال 14 يوم من تاريخ الإنذار يستطيع المؤجر رفع دعوى قضائية لطرده ويسمح للمستأجر أن يسدد أمام القاضي حينها.
إلحاق الضرر بالمحل المُستأجر
يعد الإهتمام بالمحل أو بالعقار أحد التزامات المستأجر تجاه المؤجر ولذلك فإن الإضرار بالمحل كأن يتم هدم حائط أو غيره من أشكال الإضرار يعطي المؤجر الحق في رفع دعوى قضائية لفسخ عقد ايجار محل تجاري وطرد المستأجر بشرط إثبات هذا الضرر أمام المحكمة.
تغيير استخدام المحل دون إذن المالك
من شروط فسخ عقد ايجار محل تجاري هي أن يقوم المستأجر بتغيير استخدام المحل لغير الغرض المكتوب في العقد كأن يحول المحل التجاري إلى عيادة على سبيل المثال.
وفي هذه الحالة يستطيع مالك العقار أن يرفع دعوى للطرد والإخلاء الفوري بشرط إثبات هذا التغيير للمحكمة.
تأجير المحل من الباطن
وتُطلق حالة تأجير المحل من الباطن على المستأجر الذي يقوم بالتنازل عن المحل أو تأجيره لطرف ثالث دون علم المالك الأصلي للعقار.
فإذا قمت بتأجير المحل من الباطن يأخذ المالك الأصلي الحق في رفع دعوى قضائية بفسخ عقد ايجار محل تجاري وإخلاء المحل من الطرف الثالث (المستأجر الذي تم التنازل عن المحل له) ويعود العقار لمالكه الأصلي فورًا.
استخدام المحل في أعمال منافية للآداب
ينطبق هذا الشرط على فسخ عقد ايجار محل تجاري أو شقة سكنية، وفي هذه الحالة يقوم المؤجر بإثبات استغلال المستأجر للمحل في أعمال منافية للآداب والقواعد الأخلاقية وبالتالي يستطيع طرد المستأجر مباشرة من المحل واستعادته مرة أخرى.
الخلاصة
إن فسخ عقد ايجار محل تجاري أحد الأمور التي وضحها القانون المصري بالتفصيل لحفظ حقوق كلًا من المالك والمستأجر على حد سواء وبالتالي فإن التزامك بشروط فسخ العقد يجنبك المسائلة القانونية.
مواضيع قد تهمك أيضاً:
