اعرف التفاصيل الكاملة لنموذج عقد ايجار مزرعة دواجن

عقد ايجار مزرعة دواجن إذا كنت مزارع وتبحث عن وسيلة قانونية تعرف منها كل ما يخص عقد الايجار ، والتشريعات المنظمة لبنود التعاقد بين المالك والمُؤجر، واخيرا المستندات والشروط المطلوبة لضمان سلامة عقد الإيجار الخاص بمزرعة الدواجن.

بشكل مختصر في سؤال وجواب نقدم لك التفاصيل الكاملة التي تهمك بخصوص عقد ايجار مزرعة دواجن.

 

هل يختلف عقد إيجار مزرعة بإختلاف الغرف منها؟

لا تختلف عقود المزارع عن بعضها بشأن تشريعاتها القانونية التي تحددها، فعقد ايجار مزرعة دواجن كعقد إيجار مزرعة مانجو أو مواشي أو غيرها..، وإنما من الممكن أن يختلف الشكل والهيكل العام لبنود الاتفاق المحررة بين الطرفين “المؤجر” أو المالك و “المُستأجر” أو المنتفع.

– وهنا يجب الحرص على أن تكون البنود المحررة بين الطرفين مُتفق عليها برضا تام وصادرة عن رغبة وإرادة كلايهما الكاملة.

 

تعرف على التشريعات القانونية المنظمة لـ عقد ايجار مزرعة دواجن؟

نظم القانون المدني المصري 131 لسنة 1948 مجموعة من البنود والمواد القانونية للتشريعات بشأن إيجار الأراضي الزراعية والمزارع.

اعرف موقفك القانوني من بند تسليم الأدوات الزراعية فيما يخص عقد ايجار مزرعة دواجن؟

 تنص المادة 610 من القانون المدني المصري أنه إذا كانت العين المؤجرة أرضا زراعية، فلا يكون المؤجر ملزما بتسليم المواشى والأدوات الزراعية التى توجد فى الأراضى إلا إذا كان الإيجار يشملها.

ماذا يقول القانون بشأن الأدوات الزراعية المملوكة للمؤجر في عقد ايجار مزرعة دواجن؟

تنص المادة 611 من القانون المدني المصري، أنه إذا تسلم المستأجر مواشى وأدوات زراعية مملوكة للمؤجر، وجب عليه أن يرعاها ويتعهدها بالصيانة بحسب المألوف فى استغلالها.

أعرف المستندات المطلوبة لترخيص عقد ايجار مزرعة دواجن؟

• صورة عقد إيجار موثق من الشهر العقاري.
• صورة من بطاقة الرقم القومي الطرف الأول ويمثله المؤجر “المالك”.
• صورة من بطاقة الرقم القومي الطرف الثاني ويمثله المستأجر أو المنتفع”صاحب الرخصة” من اجل عقد ايجار مزرعة دواجن.

ما هي الشروط اللازمة لإقامة عقد ايجار مزرعة دواجن واستصلاحها في الأراضي الصحراوية؟

 

حددت وزارة الزراعة عدد من الشروط اللازمة لتملك أو إيجار مزرعة دواجن في الأراضي الصحراوية تتمثل في :-

• يجب أن تكون الأرض الخاصة بإتفاق عقد ايجار مزرعة دواجن بعيدة عن الكتلة السكنية بمسافة لا تقل عن كيلو متر، إضافة إلى توافر كافة الإجراءات الوقائية وعدم تخطيها وفقًا لما يحدده القطاع المختص.
• لا تقل المسافة بين مزرعة دواجن خاصة بـ جدود التسمين أو أمهات بيض المائدة عن 2 كيلو متر لإقامة أي نشاط داجني آخر.
• ولا تقل المسافة بين مزارع أمهات التسمين وبيض المائدة وبين أى نشاط داجنى آخر عن 2 كيلو متر، وشرط إقامة مصانع أعلاف خاصة بالتغذية والتسمين أن لا تقل عن كيلو متر.

 

ما هي الشروط اللازمة لإقامة مصانع أعلاف ومستلزماتها فيما يخص عقد ايجار مزرعة دواجن؟

صورة عقد إيجار موثق من الشهر العقاري.

• صورة من المستخرج الرسمي للسجل التجاري.
• صورة من رخصة الزراعة بالإضافة إلى  الأصل.
• صورة من بطاقة الرقم القومي لعمل عقد ايجار مزرعة دواجن.
• صورة من إيصال الضريبة النوعية بالإضافة إلى الأصل.
•  صورة من البطاقة الضريبية.
•  صورة من رخصة مجلس المدينة.

 

ما تفعل في حالة الرغبة في تغيير النشاط الداجني بعقد إيجار مزرعة دواجن في الأراضي الصحراوية؟

وفقًا لوزارة الزراعة فى حالة الرغبة فى تغيير النشاط الداجنى يقوم قطاع إنتاج الثروة الحيوانية والداجنة بتغيير النشاط أنشطة تخدم قطاع الإنتاج الداجنى والحيوانى مع الالتزام بالمسافة الكلية المقام عليها المشروع والأبعاد الوقائية اللازمة للنشاط الجديد.

 

احذر من هذه الحالات التي بشأنها قد تفسخ عقد إيجار مزرعة دواجن واستصلاحها في الأراضي الصحراوية؟

هناك مجموعة من الشروط والضوابط احذر منها كمالك أو كمستأجر عند مخالفتها.

فى حالة عدم الالتزام بالنشاط المحدد لمزرعة الدواجن وفقًا للتعاقد المسبق، أو تنفيذ الضوابط المعمول بها خصوصا الأمان الحيوى يتم إيقاف ترخيص التشغيل للمزرعة، وغلقها إداريا واتخاذ الإجراءات القانونية بشأنها.

يلغى ترخيص التشغيل فى حالة إلغاء نشاط المنشأة الخاصة بالإنتاج الداجنى، أو غلقها لأى سبب أو لعدم تجديد الترخيص خلال 3 أشهر من تاريخ انتهاء سريان الترخيص.

 

صيغة عقد إيجار مزرعة دواجن

أنه في يوم ……………. الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :

أولا: السيد/……….. ومهنته…… جنسيته……. ويحمل بطاقة/ جواز سفر رقم …… صادر من…… والمقيم…….. (طرف أول مؤجر)

ثانيا: السيد /………….. ومهنته……..وجنسيته……. ويحمل بطاقة/ جواز سفر رقم….. صادر من……. والمقيم………(طرف ثان مستأجر)

و أقر الطرفان بأهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقنا على ما يلي:

البند الأول:-

استأجر الطرف الثاني من الطرف الأول طبقا لقانون الإصلاح الزراعي الأرض الزراعية ( أرض فضاء _ مزروعة…. ) والكائنة بناحية……. مركز…… محافظة………. الحوض رقم ………. والبالغ مساحتها س ط ف وحدودها الأربعة هي :

الحد الشرقي: الحد الغربي:

الحد البحري: الحد القبلي:

البند الثاني:

أتفق الطرفان على أن القيمة الإيجارية للأرض موضوع هذا العقد مبلغ وقدره…….. جنيه سنويا تدفع مقدما في أول شهر ………. من كل عام وهذه الأجرة قابلة للتعديل في حالة تعديل ربط الضريبة.

البند الثالث:

مدة الإجارة ثلاث سنوات تبدأ من تاريخ هذا العقد الحاصل في / / وتنتهي في / / قابلة للتجديد لمدد أخر +مماثلة ما لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين للطرف الأخر بعدم رغبته في التجديد وذلك قبل انتهاء مدة الإيجار بشهرين على الأقل وذلك بخطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمي الغرض/ من الإيجار زراعة الأرض المؤجر بالمحاصيل الزراعية الرئيسة ( دون مسئولية على المؤجر ) .

البند الخامس:

اتفق الطرفان على أن الضريبة يلتزم بها الطرف الثاني

البند السادس:

يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار في حالة تخلف الطرف الثاني (المستأجر) عن سداد القيمة الايجارية في ميعاد استحقاقها لمدة شهر تأخير ويحق للمؤجر دخول الأرض الزراعية المؤجرة وإجبار المستأجر على تركها فورا ومنعه من الدخول في العين إذ يعتبر عقد الإيجار مفسوخا.

البند السابع :

يقر الطرف الثاني بأنه عاين الأرض المؤجرة المعاينة التامة النافية للجهالة وأنها صالحة للغرض الذي من أجله أجرت ولا يحق له الإدعاء أثناء مدة الإجارة بوجود أراضى بور أو عجز في المساحة. ويقر الطرف الثاني باستلام الأرض المؤجرة.

البند الثامن :

يضمن الطرف الأول للطرف الثاني التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالأرض موضوع هذا العقد على أن يقوم الطرف الثاني التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالأرض موضوع هذا العقد على أن يقوم الطرف الثاني بإخطاره بها في الوقت المناسب.

البند التاسع:

يتعهد الطرف الثاني بالانتفاع بالأرض طبقا للقوانين واللوائح المعمول بها أو التي تصدر مستقبلا ولا يجوز له الاستغلال الأرض المؤجرة في أغراض غير الأغراض المذكورة بهذا العقد ولا يجوز له تحويلها إلى حديقة ولا يجوز له تجريفها أو استغلالها في غير أعمال الزراعة.

البند العاشر:

يتعهد الطرف الثاني بالمحافظة على الأرض المؤجرة وأن يبذل العناية اللازمة للمحافظة عليها براعيها كما يراعى الشخص ماله الخاص

البند الحادي عشر :

لايجوز للطرف الثاني تأجير الأرض الزراعية محل هذا العقد من الباطن أو التنازل عنها أو عن جزء منها وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار.

البند الثاني عشر:

إذا رغب المستأجر فى ترك المكان المؤجر قبل انتهاء المدة المتفق عليها بهذا العقد أو استحمال عليه الانتفاع بها لاى سبب من الأسباب يلتزم بدفع القيمة الايجارية عن السنة التي يتم فيها ترك المكان.

البند الثالث عشر :

يقر الطرف الثانى بأنه مسئول عن كل حريق يحدث بالأرض الزراعية موضوع هذا العقد أيا كانت أسباب الحريق. كما يقر بأنه مسئول عن تحمل أي خسائر تحدث نتيجة هذه الحوادث أو الآفات الزراعية أو بسبب الجفاف أو الغرق أو نتيجة سوء الاستخدام

البند الرابع عشر:

يلتزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة في نهاية مدة الإجارة وعليها تسليمها للطرف الأول بالحالة التي كانت عليها قبل الإجارة.

البند الخامس عشر:

لا تنتهي الإجارة بوفاة أي طرف من طرف هذا العقد.

البند السادس عشر:

يقر الطرفان بأن العنوان المبين بهذا العقد هو العنوان الذي يعتد به فيما يتعلق بالإعلانات و الإخطارات ما لم يتم الإخطار عن تغيير العنوان بموجب خطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمي.

البند السابع عشر:

تختص محكمة………… بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد.

البند الثامن عشر:

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ نسخة بيد كل طرف للعمل به عند اللزوم والنسخة الثالثة تودع بالجمعية التعاونية الزراعية.

الطرف الأول (المؤجر) الطرف الثاني (المستأجر)