كل ما عليك معرفته عن عقد ايجار شقة
الكثير من الأسئلة تدور حول موضوع عقد ايجار شقة مثل ما هو عقد الإيجار وهل ينتهي بوفاة المؤجر أو المستأجر، بالإضافة إلى اسئلة خاصة بعقوبات التأجير بدون عقد وأهم بنود عقود الإيجار وأخيرًا قانون الإيجار وتفاصيله.
وفي السطور القادمة نُطلعك على كل ما يخص هذا الموضوع بالإضافة إلى تقديم أحدث صيغ عقود الإيجارات طبقًا للتحديثات الأخيرة للقانون.
ما هو عقد ايجار شقة ؟
يُعرف عقد الإيجار في القانون المدني بأنه “عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يُمكّن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة محددة لقاء أجر معلوم”.
ولعقود الإيجار سمات خاصة بها تتمثل في كونها:
- عقود رضائية: أي يكفي لانعقادها موافقة الطرفين وهما المؤجر والمستأجر.
- عقود محددة بمدة زمنية: ففي قانون الإيجارات يجب تحديد مدة الإيجار بفترة زمنية معينة وفي حال مخالفة هذا الشرط يصبح عقد الإيجار شهريًا أو ربع سنوي (حسب المدة التي يدفع فيها المستأجر إيجاره) ويستطيع المؤجر في حالة عدم تحديد المدة أن ينهي عقد الإيجار بعد شهر واحد فقط من التعاقد وهو ما يسمى عقد إيجار مشاهرة
- المنفعة المتبادلة: بمعنى أن كلًا من المؤجر والمستأجر مستفيد من عقد الإيجار؛ فالمؤجر يأخذ قيمة إيجارية محددة لقاء تأجير الشقة/ المحل/ الأرض الزراعية والمستأجر ينتفع بالشيء مقابل مبلغ مالي يحدده مع المؤجر.
- مُلزم للجانبين: لدى كلا الطرفين (المؤجر والمستأجر) في عقد الإيجار مجموعة من الالتزامات تجاه الآخر. فعلى سبيل المثال يلتزم المستأجر بعدم الإضرار بالعقار المُستأجر في حين يلتزم المؤجر بضمان عدم التعرض الشخصي مع ضمان عدم وجود عيوب خفية في العين المُؤجرة.
تجديد عقد ايجار شقة
أنواع عقد إيجار شقة
عليك التعرف على أنواع عقود الإيجار ثم البحث عن سمات كل نوع حتى لا تتعرض للخداع.
وبشكل عام يوجد 6 أنواع لعقود الإيجارات وهي كالتالي:
- عقود إيجار التملك: إذا كان عقد ايجار شقة من نوع الإيجار المنتهي بالتمليك فإن الشقة تصبح ملك لك بعد مدة زمنية معينة قمت بتحديدها مع البائع مقابل مبلغ نقدي محدد.
- عقود إيجار الوقت: وهذا النوع من العقود يتم فيه الانتفاع بعقار معين لمدة محددة في السنة وذلك لعدد معين من السنين.
- عقود إيجار التقبيل: وينص هذا النوع من العقود على تقبُل المستأجر لكل الشروط التي يخضع لها العقار المؤجر وما فيه من مواد مقابل مبلغ نقدي.
- عقود إيجار الصبرة: وهي أحد أنواع عقود المنفعة لمدة معينة من الزمن.
- إيجار المنح: وهي أراضي ملك للدولة تقوم بتوزيعها على مجموعة من المواطنين
- إيجار الهبة: وهو إيجار يُعطى بدون مقابل مادي لشخص أو جهة معينة.
وبعد أن تعرفت على أنواع العقود الإيجارية؛ فما هي شروط عقد الإيجار التي يجب التحقق من توافرها حتى لا تتعرض لمساءلة قانونية.
شروط عقد ايجار شقة
تخضع عقود الإيجارات لمجموعة من الشروط التي يلتزم بها المؤجر من جهة والمستأجر من جهة أخرى وقد يؤدي عدم التزام أحد الطرفين بهذه الشروط إلى فسخ العقد وتتمثل شروط عقد ايجار شقة في التالي:
أولًا: التزامات المؤجر
- تسليم العقار بنفس المواصفات المتفق عليها: يعد أول التزامات المؤجر تجاه المستأجر هي أن يقوم بتسليمه نفس العقار الذي تعاقد عليه بنفس المواصفات الواردة في العقد سواء مواصفات خاصة بمستلزمات معينة أو غيرها، ولا يحق للمؤجر أن يبدل العقار بعقار آخر حتى وإن كان بمواصفات أفضل منه إلا بعد موافقة المستأجر.
- الصيانة: أحد الشروط التي تجدها في عقد ايجار شقة هي أن يلتزم المؤجر بصيانة العقار والقيام بالترميمات الضرورية عامة وهي الخاصة بحفظ العقار للانتفاع به.
- ضمان عدم التعرض الشخصي: يلتزم المؤجر تجاه المستأجر بضمان عدم التعرض الشخصي له مع التزامه بضمان العيوب الخفية في العقار.
ثانيًا: التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بمجموعة من الشروط التي ينص عليها القانون وتتمثل في الآتي:
- سداد القيمة الإيجارية: ويعد هذا أول التزامات المستأجر تجاه المؤجر؛ فيجب عليه دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد بينه وبين المؤجر وقد يتسبب تأخير دفع الإيجار في فسخ العقد.
- عدم تغيير استخدام العقار: وتعني أنه يجب على المستأجر أن يتعهد باستخدام العقار في الغرض الذي تم التعاقد عليه؛ فلا يقوم باستخدام الشقة السكنية كعيادة على سبيل المثال. مع العلم أن تغيير الاستخدام يؤدي إلى فسخ العقد.
- رد العقار عند انتهاء مدة الإيجار: أحد شروط عقود الإيجارات هي أن يقوم المستأجر بـ ردها إلى المالك بعد انتهاء المدة التي تم تحديدها في العقد.
- الحفاظ على العقار: على المستأجر أن يرد العقار المُستأجر على الحال الذي استلمه عليه دون إحداث ضرر فيها.
ماذا عن إنتهاء عقد الإيجار بوفاة المؤجر ؟
من أكثر الاسئلة التي تواجه المحامين ودور الفتوى وهي هل ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجر ؟
وقد جاء الرد واضحًا من القانون المدني؛ حيث نص على أن عقود الإيجار ومنها عقد ايجار شقة لا ينتهي بوفاة أي من الأطراف المتعاقدة سواء المؤجر أو المستأجر وكذلك لا يمكن فسخ العقد بدون رضا الطرفين ,ولذلك فإنه في حالة وفاة المؤجر فإن لورثته أن ينتفعوا بالعقار طول المدة المتبقية من العقد.
هل يمكن تجديد عقد ايجار شقة ؟
لعل أحد بنود عقود الإيجار هي وجود ما ينص على أنه لا يتم تجديد عقد الإيجار إلا بعقد جديد يتم بين المؤجر والمستأجر وكأنها علاقة تجارية جديدة قد تتفق في شروطها مع السابقة أو تختلف بشكل كلي أو جزئي.
ماذا عن عقوبة الإيجار بدون عقد ؟
أفاد قانون رقم 94 لسنة 2015 في المادة 33 أنه يُعاقب بالحبس لمدة لا تقل عن سنة وبغرامة لا تقل عن 5 آلاف جنيه ولا تتجاوز الـ 10 آلاف جنيه كل من يقوم بتأجير عقار دون إخطار القسم أو الدائرة التابع لها بصورة عقد إيجار العقار مع صورة بطاقة الرقم القومي أو الباسبور للمستأجر.
على أن يتم الإخطار خلال 3 أيام من تاريخ التعاقد.
نموذج عقد ايجار شقة
وأخيرًا تتفق صيغة عقد ايجار شقة في بنودها التي تلتزم بتوضيح:
-
- مدة الإيجار.
- قيمة الإيجار.
- قيمة التجديد.
- الشروط التي يلتزم بها المستأجر والمؤجر.
- تفاصيل العقار المستأجر.
وإليك نموذج لعقد الإيجار:-
- نموذج عقد ايجار شقة pdf
Loading...
- وعقد ايجار شقة word
Loading...
Reload document 
Open in new tab 
