اعرف التفاصيل الكاملة لعقد ايجار ارض زراعية

عقد ايجار ارض زراعية كتابتة تستلزم الإلمام بالبنود والتشريعات القانونية المنظمة لهذا التعاقد، بالإضافة إلى معرفة الواجبات والحقوق المُستحق تنفيذها من أطراف العقد الممثلين في المُؤجر والمُستأجر.

في هذا المقال نقدم لك شرح مبسط وكامل التفاصيل إذا كنت ترغب في تأجير أو استئجار أرض زراعية.

ماذا يقول القانون بخصوص فرض الضريبة العقارية لـ عقد ايجار ارض زراعية؟

تحدد قيمة الأجرة السنوية للأراضي الزراعية باثنين وعشرين مثلا للضريبة العقارية السارية.
في حالة إعادة ربط الضريبة خلال مدة الإيجار تحدد الأجرة باثنين وعشرين مثلا للضريبة الجديدة اعتبارا من أول السنة الزراعية التالية للسنة التي يصير فيها تقدير هذه الضريبة نهائيا.

ما هو الوضع القانوني السليم حال عدم فرض ضريبة عقارية على الأرض الزراعية؟

إذا لم تكن الأرض مفروضا عليها ضريبة عقارية في تاريخ تأجيرها أو كان مفروضا عليها ضريبة لا تجاوز جنيهين للفدان في السنة تقدر قيمتها الإيجارية بناء على طلب المؤجر بمعرفة لجنة التقدير المختصة.

ما هو الحق القانوني للمؤجر والمُستأجر في عقد ايجار ارض زراعية عند تحديد ضريبتها العقارية؟

لكل من المؤجر والمستأجر الحق في استئناف التقدير أمام اللجنة الاستئنافية، وتتبع في إجراءات طلب التقدير واستئنافه القواعد المنصوص عليها فيه.

ما هي الأراضي الزراعية التي لا تسرى عليها الحد المقرر للأجرة في عقد ايجار ارض زراعية وفقًا للقانون؟

لا يسري الحد المقرر قانونا لأجرة الأراضي التي تؤجر لزراعتها حدائق أو موز أو نباتات مستديمة أو بالنباتات التي تبقى مزروعة في الأرض لأكثر من سنة عدا القصب.

ما الإجراء القانوني المُتبع في بند الأجرة لعقد ايجار ارض زراعية لا يسرى عليها حد الأجرة القانوني ؟

في هذه الحالات تفرض ضريبة عقارية إضافية تقدر بأربعين في المائة (40%) من قيمة الزيادة في أجرتها عن الحد المقرر قانونا، وتؤدى الضريبة الإضافية مع القسط الأخير للضريبة العقارية الأصلية.

ويكون للحكومة في تحصيل هذه الضريبة ما لها في تحصيل الضريبة العقارية الأصلية من امتياز، ويجوز تحصيلها بطريق الحجز الإداري.

ما الواجبات المستحقة على المُستأجر ضمن بنود عقد ايجار ارض زراعية؟

يلتزم المُستأجر بتطهير وصيانة المساقي والمراوي والمصارف الفرعية الواقعة في نطاق الأرض المؤجرة ما لم يتفق على غير ذلك في عقد الإيجار.

ما الوضع القانوني لعقد ايجار ارض زراعية في حالة وفاة المُستأجر أو المُؤجر؟

لا ينتهي عقد الإيجار بموت المؤجر أو المستأجر وإذا توفي المستأجر خلال المدة المبينة بالفقرة السابقة ينتقل حق الإيجار إلى ورثة المستأجر حتى انتهاء المدة السابقة.

ما الإجراء القانوني المُتبع حال رغبة المؤجر لبيع الأرض الزراعية؟

– إذا رغب المؤجر في بيع الأرض المؤجرة قبل انقضاء المدة المبينة في الفقرة الأولى كان للمستأجر أن يختار بين شرائها بالسعر الذي يتفق عليه، أو أن يخلي الأرض بعد تقاضيه من المؤجر مقابل التنازل عن المدة المتبقية من العقد

وفي هذه الحالة يحدث :-

أن يحسب هذا المقابل بأربعين مثل الضريبة العقارية المقررة عن كل سنة زراعية
أن يستمر مستأجرا للأرض إلى حين انتهاء المدة المشار إليها في الفقرة الأولى.

كم يبلغ حكم بند التعويض المُستحق في عقد ايجار ارض زراعية للمُستأجر لتنفيذ حكم الإخلاء؟

يصدر الحكم بإخلاء المستأجر من الأرض المؤجرة اعتبارا من نهاية السنة الزراعية مع إلزام المؤجر بتعويض المستأجر بما يساوي 200 مثل الضريبة العقارية المقررة على الأرض المؤجرة.

اعرف وضعك القانوني كمُستأجر عند كتابة عقد ايجار ارض زراعية حال إنهاء عقد الإيجار؟

بموجب صدور قانون 96 لسنة 1992 إصلاح زراعي، نصت المادة 4 منه على الأتي:-

أنه لا يترتب على تطبيق أحكام هذا القانون الإخلال بالقواعد القانونية أو التعاقدية المقررة في تاريخ العمل به لشغل المساكن الملحقة بالأراضي الزراعية المؤجرة.
إذا ترتب على إنهاء عقد إيجار الأرض الزراعية المؤجرة وفقا لأحكام هذا القانون إخلاء المستأجر للمسكن الملحق بالأرض الذي يقيم به، وكان هو السكن الوحيد لإقامته ومن يعولهم، تكفل الدولة تدبير مسكن آخر له بأجرة مناسبة بالوحدة المحلية التي كان يقيم فيها.
ولا يجوز إخلاء المُستأجر قبل تدبير المسكن السابق ذكره.

إستكمالا لضمان حقوقك كمُستأجر عند طريقة كتابة عقد ايجار ارض زراعية، نصت المادة 5 من القانون على :-

يكون لمستأجري الأراضي الزراعية الذين تنتهي عقود الإيجار المبرمة معهم وفقا لأحكام هذا القانون الأولوية في تملك الأراضي الصحراوية التي تستصلحها الدولة، وفقا للإجراءات القانونية المقررة للحالات المنصوص عليها في شأن الأراضي الصحراوية.

اعرف وضعك كمُستأجر بالنسبة للقانون المدني المصري بشأن عقد ايجار ارض زراعية؟

حدد القانون المدني المصري مجموعة من القوانين والتشريعات الخاصة بإيجار الأراضي الزراعية، كانت هذه التشريعات بداية من المادة 610 وحتى المادة 618 من القانون ذاته.

فإذا كنت مستأجر أو مؤجر وترغب في كتابة عقد ايجار ارض زراعية يجب عليك أن تكون على معرفة تامة بالنصوص الأتية الموضحة في السطور القادمة:-

اعرف وضعك القانوني عند كتابة عقد ايجار ارض زراعية فيما يخص مستلزماتها؟

إذا كانت العين المؤجّرة أرضاً زراعية، فلا يكون المؤجّر ملزماً بتسليم المستأجر المواشي والأدوات الزراعية التي توجد في الأرض إلا إذا كان الإيجار يشملها.
إذا تسلّم المستأجر مواشي وأدوات زراعية مملوكة للمؤجّر، وجب عليه أن يرعاها ويتعهّدها بالصيانة بحسب المألوف في استغلالها.

ما المقصود بمسميات المدة في عقد ايجار ارض زراعية؟

إذا ذكر في عقد إيجار الأرض الزراعية أن الإيجار قد عُقد لسنة أو لعدة سنوات، كان المقصود من ذلك أنه قد عُقد لدورة زراعية سنوية أو لعدة دورات.

إليك كل ما تريد معرفته بالقانون عن بند الاستغلال في عقد ايجار ارض زراعية:-

يجب أن يكون استغلال المستأجر للأرض الزراعية موافقاً لمقتضيات الاستغلال المألوف، وعلى المستأجر بوجه خاص أن يعمل على أن تبقى الأرض صالحة للإنتاج.

لا يجوز له دون رضا المؤجّر أن يدخل على الطريقة المتّبعة في استغلالها أي تغيير جوهري يمتد أثره إلى ما بعد انقضاء الإيجار.

شروط قانونية لا تفوتك معرفتها إذا كنت مُؤجر أو مُستأجر بشأن بند الإصلاحات في عقد ايجار ارض زراعية:-

على المستأجر أن يقوم بإجراء الإصلاحات التي يقتضيها الانتفاع المألوف بالأرض المؤجّرة، ويلتزم بوجه خاص بتطهير وصيانة الترع والمساقي والمراوي والمصارف.

يقوم المُستأجر بأعمال الصيانة المعتادة للطرق والجسور والقناطر والأسوار والآبار والمباني المعدّة للسكنى أو للاستغلال، كل هذا ما لم يقض الاتفاق أو العرف بغيره.
إقامة المباني والإصلاحات الكبرى للمباني القائمة وغيرها من ملحقات العين، فيلتزم بها المؤجّر ما لم يقض الاتفاق أو العرف بغير ذلك، وكذلك يكون الحكم في الإصلاحات اللازمة للآبار والترع ومجاري المياه والخزّانات.

متى تُبرأ ذمة المُستأجر فيما يخص إيجار الأراضي الزراعية وفق صيغة عقد ايجار ارض زراعية ؟

إذا منع المستأجر من تهيئة الأرض للزراعة أو من بذرها أو هلك البذر كله أو أكثره وكان ذلك بسبب قوة قاهرة، برئت ذمة المستأجر من الأجرة كلها أو بعضها بحسب الأحوال، كل هذا ما لم يوجد اتفاق يقضي بغيره في عقد ايجار ارض زراعية.

ما هي حقوقك كمُستأجر وفقًا للقانون فيما يخص بند العوض أو اسقاط الأجرة عند طريقة كتابة عقد إيجار أرض زراعية؟

إذا بذر المستأجر الأرض ثم هلك الزرع كله قبل حصاده بسبب قوة قاهرة، جاز للمستأجر أن يطلب إسقاط الأجرة.
أما إذا لم يهلك إلا بعض الزرع ولكن ترتب على الهلاك نقص كبير في ريع الأرض، كان للمستأجر أن يطلب إنقاص الأجرة.
ليس للمستأجر أن يطلب إسقاط الأجرة أو إنقاصها إذا كان قد عُوِّض عما أصابه من ضرر بما عاد عليه من أرباح في مدة الإجارة كلها أو بما حصل عليه من طريق التأمين أو من أي طريق آخر.

ما هو الإجراء القانوني المتبع في حال عدم نضج غلة المُستأجر رغم انتهاء عقد ايجار الأرض الزراعية؟

يجوز للمستأجر إذا لم تنضج غلّة الأرض عند انتهاء الإيجار بسبب لا يدّ له فيه أن يبقى بالعين المؤجرة حتى تنضج الغلّة على أن يؤدي الأجرة المناسبة.

هل لديك واجبات كمُستأجر لأرض زراعية تجاه المُستأجر الذي يخلفك؟

لا يجوز للمستأجر أن يأتي عملاً يكون من شأنه أن ينقص أو يؤخر انتفاع من يخلفه.
يجب علي المُستأجر بوجه خاص قبيل إخلاء الأرض أن يسمح لهذا الخلف بتهيئة الأرض وبذرها إذا لم يصبه ضرر من ذلك.

معلومات قانونية لك

ما هي أهم القوانين المُنظمة لعقد ايجار ارض زراعية في مصر؟

في البداية عليك معرفة أنه هناك مجموعة من النسخ القانونية الخاصة بتنظيم التشريعات واللوائح بشأن الأمور الزراعية في مصر تحت مسمى “قوانين الإصلاح الزراعي” وهي :-

قانون الإصلاح الزراعي رقم 178 لسنة 1952.
قانون الإصلاح الزراعي رقم 172 لسنة 1961.
قانون الإصلاح الزراعي رقم 50 لسنة 1969.
قانون الإصلاح الزراعي رقم 3 لسنة 1986.
قانون الإصلاح الزراعي رقم 96 لسنة 1992، والمُعدل لبعض أحكام قانون رقم 178 لسنة 1952.
القانون الزراعي .
القانون المدني المصري بشأن إيجار الأراضي الزراعية وفقاً لآخر تعديل صادر في ١٦ يوليو عام ٢٠١١ و الصادر بموجب أحكام قانون رقم 131 لسنة 1948.