11 سؤال يجيب لك عن كل ما يخص عقد إيجار شقة قانون جديد
يبحث الكثيرون عن الطريقة الصحيحة لكتابة عقد إيجار شقة قانون جديد، كذلك الفروق بين عقد إيجار شقة أو وحدة سكنية “عين” وفقًا لقانون الإيجار القديم والجديد.
نوفر عليك مجهود البحث ونقدم لك إجابات بسيطة ومختصرة شاملة التفاصيل عن كل ما يخص عقد ايجار شقة قانون جديد.
في البداية هل يوجد تعريف محدد لـ عقد إيجار شقة قانون جديد؟
لا يوجد تعريف محدد بعينه فيما يخص عقد ايجار شقة قانون جديد أو قانون قديم، فالتعريف شامل جامع لعقد الإيجار ومفاده أنه بمثابة اتفاق بين طرفين ولكن في صيغة قانونية محررة ببنود واضحة بين المالك أو المُؤجر والمُستأجر أو المنتفع.
بموجب هذا العقد وإتمام التعاقد يسمح “المؤجر” لـ “المُستأجر” بالإنتفاع بوحدة سكنية المعروفة في كثير من الأحيان بـ “العين” مقابل أجر مادي معلوم ومُسجل معروف بـ “الأجرة” أو “القيمة الإيجارية”.
هل يوجد فرق بين الصيغة الخاصة بـ عقد إيجار شقة قانون جديد و صيغة عقد إيجار قانون قديم؟
لا يوجد فارق كبير بين الصيغة الخاصة بعقد إيجار شقة وفقًا للقانون القديم والصيغة الخاصة بـ عقد إيجار شقة وفقًا للقانون الجديد، غير أن عقود الإيجار الجديدة يكتب فيها تاريخ انتهاء المدة.
ويحدد المالك أو المُؤجر في الصيغة الخاصة بعقد إيجار شقة وفقًا لقوانين الايجار الجديدة بند تجديد المدة أو لا ويتم تحرير ذلك في العقد.
إضافة إلى إمكانية ذِكر نسبة الزيادة المقرر دفعها على القيمة الإيجارية المحددة مُسبقًا في بداية التعاقد، حال رغبة المالك والمُستأجر في تجديد العقد بعد انتهاء المدة المتفق عليها.
عقد إيجار شقة قانون جديد
تعرف على مسميات أطراف عقد إيجار شقة قانون جديد؟
المؤجر ويسمى بـ “المالك” أو “الطرف الأول”، وتجد هذه المسميات منتشرة في الأجزاء التي تخصه في بنود العقد، ويوقع بأسمه ومحل إقامته وتاريخ بطاقته الشخصية السارية.
المُستأجر ويسمى بـ “المُنتفع” أو “الطرف الثاني”، وأيضًا تجد مسمياته منتشرة فيما يخصه بشأن بنود عقد الإيجار، ويوقع بأسمه ومحل إقامته وتاريخ بطاقته الشخصية السارية.
تعرف على المكونات الأساسية المُصاغ بها عقد إيجار شقة قانون جديد؟
- عنوان الشقة.
- تحديد أن غرضها سكني فقط.
- مدة الإيجار.
- تاريخ بدء الإيجار أو بدء المدة.
- تاريخ نهاية المدة أو الإيجار.
- قيمة الإيجار والمعروفة بـ “الأجرة” أو “القيمة الإيجارية”.
- مبلغ التأمين في الإيجار.
- الفواتير المُقرر دفعها بواسطة المُستأجر بمجرد إستلام العين والانتفاع بها وتضم فواتير(الكهرباء، الغاز، المياه، التليفون، النت إن وُجد).
ما هم أهم شروط كتابة عقد إيجار شقة قانون جديد؟
يجب عليك كمُؤجر أو مالك لعقار عند إيجاره أن تتحقق من إمضاء المستأجر في البند المخصص بالعقد أنه عاين الشقة معاينة تامة، وأنه يتعهد بالمحافظة على الشقة أو “العين”.
والتعهد على أنه مسؤول بالكامل عن سوء استعمال الوحدة السكنية، وإحداث أي خلل بها من شأنه مخالفة الإستخدام المُتفق عليه في صيغة عقد الإيجار مقابل الإنتفاع بالعين أو الشقة.
إضافة إلى مسؤولية المُستأجر عن أي تلفيات يُحدثها في الوحدة السكنية، وأخيرًا مسؤوليته عن أعمال هدم أو بناء مخالفة لما يحق أو يجوز له في بنود العقد.
ما هي الثغرات التي قد تتعرض لها كمُستأجر عند كتابة عقد إيجار شقة قانون جديد؟
إليك أيها المُستأجر مجموعة من المفاهيم والمُصطلحات، إذا لم تنتبه لها أثناء كتابة عقد الشقة، فقد تتعرض للطرد وهي:-
كلمة “مشاهرة” وتعني أن المستأجر يؤجر “العين” لمدة شهر وليست بصورة كاملة كما يعتقد، وهنا يحق للمالك أو “المُؤجر” قانونيًا نتيجة عدم التحديد اللفظي في تحرير العقد طرد المستأجر بعد شهر واحد فقط.
وكذلك الحال نفسه في حالة كتابة كلمة “سنويًا” بمعنى أن المُستأجر يحق له الانتفاع بالوحدة السكنية سنة واحدة فقط ومن ثم يحق ويجوز للمُؤجر طرد المُستأجر.
ما الحل المناسب لك كمُستأجر للحفاظ على حقك عند كتابة عقد شقة قانون جديد؟
الحل هنا أن تكتب في عقد الإيجار قديم أو جديد متي ينتهي العقد، ويمكن تجديده لمدة أخرى ويكون الاتفاق برضا كامل بين الطرفين.
كيف تُكتب القيمة الإيجارية في عقد إيجار شقة قانون جديد؟
وفقًا لقانون الإيجار الجديد بشأن كتابة عقد إيجار من الممكن أن يقوم المُؤجر “الطرف أول” بأخذ مبلغ مالي من المستأجر، وذلك ليضمن الطرف الأول نصف الأجرة مقدمًا لمدة ما، ويسدد “الطرف الثاني” النصف الثاني من القيمة الإيجارية “كاش” عن طريق إيصالات إثبات دفع الإيجار.
في هذه الحالة يتم كتابة الأجرة المُتفق عليها في العقد، بتسجيل كل مليم دفعه المُستأجر”الطرف الثانى”، وتحرير نصف الأجرة المتفق عليها خصمها تلقائيًا من المبلغ السابق دفعه من قبل “الطرف الثاني”، وبعدها يتم كتابة التاريخ الذي ستعود فيه الأجرة بوضعها الكامل مع توضيح نسبتها أو المبلغ.
كيف تُسجل تاريخ عقد إيجار شقة قانون جديد؟
بعد الانتهاء من كتابة العقد بين الطرفين والتوقيع عليه من قبل المُؤجر أو المالك “طرف أول” والمُستأجر أو المُنتفع “طرف ثاني”، في تلك الحالة وفقًا لقانون الإيجار الجديد يجب إثبات تاريخ التسجيل في مأمورية الشهر العقارية، ويجب أن تكون المأمورية واقعة في دائرة الوحدة السكنية المؤجرة أي مكان تأجير الشقة أو “العين”.
ما هو الخطأ الشائع الذي يقع فيه أغلب الناس عند كتابة مدة عقد إيجار شقة قانون جديد؟
الكثير من الأشخاص سواء كانوا مؤجرين أو مُستأجرين لديهم خطأ كبير بشأن مدة عقد إيجار الشقة وفقًا للقانون الجديد أو القديم، بمعنى أنهم يعتقدون أن لكل منهم مدته المحددة على سبيل المثال مدة عقد إيجار جديد تتراوح من سنتين وحتى أقصى مدة لها 9 سنوات.
هذا المفهوم غير صحيح بالمرة، ويمكن كتابة أي مدة في عقد إيجار شقة قانون جديد بالإتفاق بين أطراف التعاقد حتى ولو وصلت لـ 100 عام شرط تحرير كافة حقوق المالك والمُستأجر في العقد، ومن ثم التسجيل في الشهر العقاري وفقًا للقواعد التنظيمية الخاصة بقانون الشهر العقاري.
تعرف على نصائح هامة لكل مؤجر عند كتابة عقد إيجار شقة قانون جديد؟
- التأكد من هوية شخصية المُستأجر والمعروف بـ”الطرف الثاني” أو “المُنتفع”
- إرفاق وثيقة مفردات مرتب مختومة من جهة العمل الخاصة بالمُستأجر، للتأكد من أنه سيكون قادرا على دفع قيمة الإيجار المتفق عليه.
- الاحتفاظ بصورة من هوية المستأجر (بطاقة الرقم القومي – الباسبور)
- الاستعانة بأحد المحامين في كتابة العقد، وللتأكد من أن الطرف الثاني لا يوجد عليه أي سوابق جنائية أو أحكام قضائية.
- معرفة عدد الأشخاص الذين سيقيمون مع المستأجر.
- تحرير العقد بمدة قصيرة إن كنت لا تشعر أو تضمن المُستأجر، حتى تتأكد منه.
- كتابة جميع الاتفاقات بالعقد من حيث مدة الإيجار وتاريخ توقيعه وقيمة المبلغ المتفق عليه.
- وفي حالة إخلال المستأجر بأي بند من بنود عقد الإيجار يجوز للمؤجر المطالبة بفسخ العقد.
تحميل نموذج عقد إيجار شقة قانون جديد بمفروشتها.
Loading...
Reload document 
Open in new tab تحميل صيغة عقد ايجار شقة قانون جديد word.
تحميل الشكل الكتابي لعقد إيجار شقة قانون جديد pdf.
Loading...
