أعرف كل تفاصيل و طرق اثبات دفع الإيجار
إذا كنت مُستأجر وتبحث عن الوسائل القانونية السليمة الخاصة بـ طرق اثبات دفع الإيجار، إضافة إلى تفادي كافة الدعاوي والملاعبات القضائية التي قد يلجأ إليها بعض المؤجرين أحيانًا لتحقيق أغراض معينة.
نقدم لك التفاصيل الكاملة والدقيقة فيما يخص طرق اثبات دفع الايجار في 11 سؤال مختصر وبسيط.
ما هي أبرز حيل المؤجرين والورثة من الملاك لنفي كافة طرق اثبات دفع الإيجار؟
يلجأ ورثة المؤجرين والملاك في كثير من الأحيان للتهرب من المستأجرين أو التداعي بتأخير دفع الاجرة الخاصة بالعين من قبل المستأجر.
لماذا يسعى الملاك والمؤجرين دائمًا للتهرب أو نفي إثبات دفع الإيجار من قبل المستأجر؟
ليصلوا في النهاية لغرضهم بـ رفع دعوى عدم دفع الايجار والمتعارض مع سعي المستأجر أو المنتفع بالوحدة السكنية في دفع القيمة الإيجارية المحددة في الاتفاق مُسبقًا.
ومن هنا يأتي التلاعب بأسم القانون بأحقية طرد الورثة للمستأجر بسبب التأخر أو التغيب عن دفع الأجرة، إذا لم يستطع المُستأجر وقتها توضيح الأدلة و طرق إثبات دفع الايجار.
كيف تحافظ على حقك من حيل المؤجرين والورثة التي تنفي إثبات دفع الإيجار؟
عليك كمُستأجر في هذه الحالة السعي بكل ما لديك من جهد في طرق إثبات دفع الايجار التي تنافي أي اثباتات خاصة بـ دعوى عدم دفع الايجار، ذلك لضمان حقك وإبراء ذمتك من إدعاءات المُؤجر أو المالك وورثتهم.
ماهي أبرز طرق إثبات دفع الإيجار؟
1- تسديد القيمة الإيجارية المتفق عليها في المحاكم.
2- تحرير إيصال شهري عند الدفع، والاحتفاظ بإجمالي الإيصالات التي تم تسديدها.
إثبات دفع الايجار
كيف يمكنك تسديد القيمة الإيجارية في المحكمة كأحد طرق إثبات دفع الإيجار؟
وذلك عن طريق انذار الملاك أو ورثتهم على يد مُحضر، وتسديد القيمة الايجارية الشهرية في خزانة المحكمة، هذه القيمة المتفق عليها مُسبقًا وقت التعاقد نظير الانتفاع بالوحدة السكنية “العين” خلال فترة محددة، واخيًرا عليك أيها المُستأجر الاحتفاظ بإيصال الدفع كورقة ضمان رسمية لـ إثبات دفع الايجار.
هل يتيح كلاً من قانون الإيجار الجديد دفع القيمة الاجرية في المحكمة لـ إثبات دفع الإيجار؟
بالطبع إذا كنت تريد اللجوء لدفع الإيجار في المحكمة كأحد طرق إثبات دفع الايجار والتي بدورها تحفظ حقك كُمستأجر حال مواجهة دعوى عدم دفع الايجار، يمكنك سداد الأُجرة المتفق عليها مُسبقًا بين أطراف التعاقد من المؤجر والمُستأجر.
ذلك بموجب إنذار عرض القيمة الإيجارية على يد محضر، مع ملاحظة أنه لا فرق بين عقد الإيجار الخاضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 وعقود الإيجار الخاضعة لقانون إيجار القديم في جواز تسديد قيمة الإيجار بالمحكمة.
ما هي فوائد الإيصالات في طرق إثبات دفع الإيجار؟
إيصالات تسديد الإيجار ضمان حماية لك كُمستأجر، وأسهل وأبسط طرق طرق إثبات دفع الإيجار يمكنك أنه تواجه بها أي دعوى عدم دفع الايجار من شأنها أن توجه ضدك إتهام بموجبه قانونيًا إن لم يتم تبرأك منه بالأدلة القانونية طردك من الوحدة السكنية “العين”.
وببساطة بموجب هذه الإيصالات الشهرية تؤكد تسديدك كمُستأجر للقيمة الإيجارية المتفق عليها مقابل الانتفاع بالعين، من خلال توقيعها المؤجر أو المالك أو ما ينوب عنهما من الورثة أو غيرهم.
الطريقة الصحيحة لكتابة إيصال إثبات دفع الإيجار؟
لضمان كتابة إيصال إثبات دفع الإيجار بشكل صحيح، عليك إتباع الأتي:-
1- شراء إيصال بـ ورق كربون جاهز، وبذلك يكون جاهز لنسختين أحدهما لضمان حقك كمُستأجر، والأخرة تكون مع المالك أو المُؤجر.
2- كتابة جميع الإيصالات بخط الإيد، واحرص أن تكون كتابة واضحة المعالم بحبر داكن وثابت.
تعرف على نموذج ايصال إثبات دفع الإيجار؟
يجب أن يحتوي إيصال إثبات دفع الإيجار على الأتي:-
- اسم المالك
- اسم المستأجر
- عنوان العقار المؤجر
- فترة الفاتورة
- مبلغ الإيجار المدفوع
- تاريخ بداية عقد الإيجار
- تاريخ نهاية عقد الإيجار.
- طريقة دفع الإيجار (نقدًا أو شيك وهكذا).
- توقيع المالك “المؤجر” أو الطرف الأول
- توقيع المستأجر “المُنتفع” أو الطرف الثاني.
- هنحط صور لإيصال ونوزع عليها الكي ورد
هل يمكن سداد القيمة الإيجارية في العوايد كأحد طرق إثبات دفع الإيجار؟
يلجأ بعض المُستأجرين لدفع القيمة الايجارية الخاصة بالعين في “العوايد” كأحد طرق اثبات دفع الإيجار وللحماية من أي دعوى عدم دفع إيجار قد يرفعها الملاك أو المُؤجرين، لكن عليك كمُستأجر معرفة أن هذا الأمر غير صحيح قانونيًا، والصحيح عمل انذار على يد محضر موجه ضد المؤجر من أجل عرض القيمة الايجارية التى يرفض المؤجر استلامها .
و توضيح بيان بعدد الاشهر المدفوع عنها الأجرة، ويتم إيداع الأجرة لدى رئيس قلم المحضرين ومرفق به انذار عرض القيمة الإيجارية، واستلام ايصال بإيداع المبلغ، وبعدها يقوم الموظف المختص، بإنذار المؤجر باستلام القيمة الإيجارية والتوقيع على الإنذار بما يفيد الاستلام وإثبات دفع الايجار.
كيف تحفظ حقك في اثبات دفع الايجار حال تغيير المؤجر أو المالك عنوانه؟
تستمر كمُستأجر منتفع بالعين أو الوحدة المُؤجرة في عرض القيمة الإيجارية على يد محضر بالمحكمة على آخر عنوان معلوم للمؤجر، وفي هذه الحالة يعد عدم الإعلان دليلاً لك على عرض أو دفع الايجار حتى يعلنك المؤجر بعنوانه الجديد، أو تعلمه أنت بدورك كمُستأجر بأي طريق ولو بالصدفة.
