حالات فسخ عقد الإيجار القديم

حدد القانون الخاص بالإيجارات القديمة حالات فسخ عقد الإيجار القديم سواء كان العقار يستخدم لأغراض السكن أو لمزاولة مهنة أو صنعة ما.

وفي المقال الحالي نوضح لك اسباب فسخ عقد إيجار قديم وصيغة فسخ العقد بالإضافة إلى رأي القانون في فسخ عقود الإيجار القديم غير محددة المدة.

حالات فسخ عقد الإيجار القديم

نص القانون رقم 4 لسنة 1996 على 5 حالات يجوز عندها فسخ عقد الإيجار القديم مع توضيح تفاصيل كل حالة وذلك كالتالي:

عدم سداد الإيجار

واحدة من اسباب فسخ عقد الإيجار القديم هي امتناع المستأجر عن سداد قيمة الإيجار المتفق عليها وقد حدد القانون طريقة التعامل مع هذه الحالة؛ حيث يجب أن يقوم المؤجر بإنذار المستأجر بشكل رسمي بأهمية دفع الإيجار ثم الإنتظار لمدة 15 يوم حتى تُسدد القيمة.

وفي حالة عدم قيام المستأجر بسداد الإيجار في المدة المحددة فإنه يجوز له أن يسددها أمام القاضي. وفي حالة تكرار عدم السداد فإنه يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار وعدم قبول عذر المستأجر.

إثبات قيام المستأجر بالتأجير من الباطن

هناك بعض الحالات التي يقوم فيها المستأجر بتأجير العقار من الباطن بدون علم المؤجر وهذه واحدة من اسباب فسخ عقد الإيجار القديم في حالة تم إثبات قيام المستأجر بهذا.

وفي هذه الحالة يجوز للمؤجر أن يُقيم دعوى قضائية لفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث الذي تم التأجير له من الباطن.

تغيير نشاط العقار

واحدة من اسباب فسخ عقد الإيجار القديم هو قيام المستأجر بتغيير النشاط المقرر في عقد الإيجار كأن يقوم بتحويل شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة على سبيل المثال.

وفي هذه الحالة يستطيع المؤجر رفع دعوى قضائية بالإخلاء فورًا مع إثبات أن النشاط الجديد يسبب:

ضرر لسكان العقار.
ضوضاء أو تلوث.

استخدام العقار في أعمال مشبوهة

أحد أبرز اسباب فسخ عقد الإيجار القديم هي قيام المستأجر باستخدام العقار في أعمال مشبوهة منافية للآداب والأخلاق العامة.

وهنا يجب على المؤجر أن يثبت استغلال العقار في هذه الأعمال بحكم قضائي وبعد ذلك يقدم دعوى للإخلاء.

الإضرار بالعقار

يستطيع المؤجر أن يُسقط عقد الإيجار القديم عن طريق إثبات قيام المستأجر بإحداث ضرر في العقار مثل هدم حائط ما أو جزء منه.

حالات فسخ عقود الإيجار القديم غير محددة المدة

بشكل عام ينص عقد الإيجار في القانون المصري على أنه عقد يلتزم فيه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محددة لقاء أجر معلوم على ألا تزيد مدة التعاقد عن 60 سنة.

ولذلك فإن عقد الإيجار غير محدد المدة يعد محددًا بما اتفق عليه الطرفان من مواعيد سداد الإيجار؛ فإذا كان شهريًا فإن المدة هي شهر واحد وفي حالة الأرض الزراعية فإن المدة عام.

وبالتالي فإنه يجوز للمؤجر أن يفسخ عقد الإيجار القديم غير محدد المدة بعد شهر واحد فقط من تاريخ التعاقد.

وأخيرًا إليك صيغة فسخ عقد ايجار قديم Word